放松限购!降低集体户门槛!加码人才补贴!涨价潮要来了?

2020-03-08       浏览次数:47

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重磅!

楼市再传大消息!

江门支持外地人才在限购区域购买首套房!

广州集体户口可供这几类人员迁入!

怀化补贴契税、加码人才购房补贴!

厦门“抢人”再加码

推出八大人才礼包

柔性人才最高每月1万租房补贴!


01同天,江门、广州、怀化等三城又出新政!


昨日(3月6日),又有三个城市爆出楼市大消息。


1、广东江门:支持外地人才在限购区域购买首套房


3月6日下午,江门市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。


值得注意的是,这份“楼市新政”不仅仅包含“救开发商”的举措,还包含“救楼市”的举措。


在“救开发商”方面,主要有:


“分期缴纳土地出让金”、“分期缴纳城市基础设施配套费”;


“商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%”;


“房企税收缴纳延期、减免”、“开工、竣工时间顺延”;


“加强对房企的金融服务”等


在“救楼市”方面,则提出了:


“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”;


“适时调整个人住房公积金贷款额度,支持居民刚需和改善型住房需求”;


“支持各类外地人才在江门限购区域购买首套新建商品住房”,


可见,江门市对房企、购房者可谓“诚意满满”。


而且江门出台的文件非常有技巧,没有像驻马店那样亮出全部底牌,只是给出政策框架,到时候一项一项落实,有弹性、有缓冲,避免成为舆论焦点。



2、广州:这几类人员可迁入广州集体户口


据“广州日报”3月6日报道,广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》。


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《管理规定》进一步明确了几类人员可以迁入广州集体户口: 


普通高等学校、中等职业学校(含技工院校)根据国家招生计划招收录取的全日制普通学历教育的非广州户籍学生,可以申请迁入学校学生集体户口;


已由设立工作单位集体户口的国家机关、各类企事业单位录用或者聘用,符合广州市入户条件或者有广州市户口,但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属的人员,可以申请迁入工作单位集体户口;


符合广州市入户条件或者有广州市户口,但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属,在各级人才服务中心、人力资源市场签订人事代理、户口代理合同的人员,可以申请迁入人力资源市场集体户口;


符合广州市入户条件或者有广州市户口,但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属,且属于引进人才入户、积分制入户和政策性入户及其他入户的人员,可以申请迁入相应的政府公共集体户口。


很明显,广州在集体户口管理上有所松动。集体户口的门槛降低了,可以落到单位的集体户口上,也可以落到“人力资源市场集体户口”或者“政府公共集体户口”,这可以解决很多人的难题。


以学生“上学临时迁户口”为例,从外地考入广州的大专院校,就连技工院校都可以把户口迁过来。而拥有广州的集体户口,是可以买房子的。这等于增加了“房票”的供应。


要知道,目前广州是中国大学在校生人数最多的城市,也是唯一超过100万人的城市。这100万大学生,事实上都是拥有购房资格的。


所以,广州的这项新政虽然表面上跟楼市无关,但事实对楼市构成了利好,体现了城市之间的人口竞争,已经从“抢人才”进入到“抢人口”的阶段。


3、怀化:契税补贴、加码人才购房补贴


3月6日,怀化市出台了《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展10条措施》:


措施指出,对契税进行补贴,并加码人才购房补贴!


从2月1日起至6月30日,在怀化市中心城区(含怀化经开区、怀化高新区)购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。


以上契税补贴,该市财政将按年分期拨付,每年补贴三分之一,分3年到位。


同时,怀化市人才购房补贴加码。疫情期间,对纳入该市人才引进计划的对象,在中心城区购房时,在享受已出台人才优惠政策的基础上再给予一次性购房补贴3万~5万元(具体按组织部门确定的人才等次补贴)。


在之前的《怀化市2019年引进高层次及急需紧缺人才公告》中,该市对引进人才给予一次性住房补贴,标准如下:

具有正高级专业技术职称人才30 万元,全日制博士研究生或副高级专业技术职称人才20万元,全日制硕士研究生4万元,“双一流”大学全日制本科生3万元。


也就是,在此人才购房补贴之上,还有3万~5万元补贴。


02房住不炒红线下,“抢人大战”悄然打响!


疫情爆发起来,多地救市政策频出,楼市松动层层加码。


最终的结果是,驻马店和广州试探到了中央对楼市的红线:调控放松有底线,房住不炒是关键。


所以说楼市得救,但不能炒,如何拿捏精准到位、把握好尺度,仍然是比较困难的。


而有人才的地方,才会有发展,才能有希望。在全球经济承压和房住不炒的国情下,早在江门、广州之前,全国多地就已经采取人才政策来稳楼市:


温州:3月3日下午,温州发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》,首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右),共计约18万平方米,将于本月15日启动申领。


这意味着,2019年底,温州发布的本科生购房7折政策,迎来了实质性的进展。


天津:3月2日,天津发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件。相比之前的落户条件门槛大降。


杭州:2月24日晚,杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措,启动高层次人才云聘会,其中对于顶尖人才,购房补贴最高800万。


南京:2月21日,市公安局发布文件,对符合《南京市积分落户实施办法》中落户申请条件的复工复产企业来宁返宁员工,给予一次性落户积分12分的奖励。


3月1日起,南京人才落户政策确定延期执行,延长一年。


……


“人才大战”悄然打响。


03厦门推出八大人才礼包:柔性人才最高每月1万租房补贴


靠人才振兴地区经济是大势所趋,除了日前的放松岛外限购新政外(符合条件人才可岛外购房!),同样在3月6日,厦门也在人才引进方面跟进。


据厦门晚报报道,我市实施“人才登鹭”行动,陆续推出八大人才政策大礼包,用柔性引才政策干货吸引人才群体。


据介绍,我市分层分类实施“金鹭”高层次人才、“银鹭”产业骨干人才、“青鹭”青年人才、“新鹭”优秀毕业生、“飞鹭”柔性人才等五大类人才工程。


对企业采取“飞地引才”、短期聘用、项目合作等方式引进的柔性人才给予最高50万元奖励,为来厦开展合作的柔性人才提供最高每月10000元的租房补贴;厦门市企业在外设立研发机构全职聘用的人才可参照本地人才申报各类重大人才工程,入选者给予最高100万元补贴。


进一步解决人才购房难题。简化程序,实现毕业生接收网上即时审核“秒批”,同时,符合条件的人才可不限户籍,在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房,满足人才自住住房需求。


实施优秀人才举荐制度,鼓励相关单位积极推荐在疫情防控一线表现优秀的人才和项目,在“百人计划”“双百计划”、拔尖人才等省、市级项目遴选时给予倾斜支持。


此外,全力导入高校智力资源,推进外国人才、高端人才“一卡通”试点工作,完善“人才+资本”服务机制等,助力人才引进。


认定标准:


(一)《厦门市高层次人才认定标准(2019年)》(附件1)中的A+类(杰出人才)、A类(国家级领军人才)、B类(省级领军人才)、C类(市级领军人才)等四类高层次人才直接作为柔性人才认定标准。


(二)新增D类人才(产业急需紧缺人才)作为柔性人才认定标准。具体包含:


1.厦门市“海纳百川”人才计划银鹭英才卡获得者。


2.出站后留(来)厦工作的博士后。


3.具有博士学位,或高级专业技术职务任职资格、或高级技师职业资格的机关企事业单位人才。


4.随市重点产业、重大招商项目和教育、卫生等社会事业项目引进的具有硕士学位的专业技术人才;


5.经各系统申报,由市委人才办按程序研究确认的其他急需紧缺特殊专业人才。


(三)新增E类人才。具体包含:


本市经济建设和社会发展所急需的、属本市紧缺专业的具有本科以上学历或中级以上职称的专业技术人才和管理人才;具有技师及以上职业资格或“双师型”资格的人才;企业中层以上专业技术或管理人才。


04多因素叠加,厦门楼市或迎“小盛夏”


疫情下,多地引发抢人大战,当疫情结束后,不光是“抢人大战”有可能升级,届时萎靡不振的楼市也可能会触底反弹,成交量迎来报复性爆发。


据数据机构统计,今年房企到期债务合计超过6000亿,还债高峰期是下半年,也就是从7月份开始。如果没有疫情,大多数房企的正常操作是上半年跑量,为下半年还债做准备。但受疫情影响,所有的动作不得不推迟,这一推迟留给房企的时间就大幅缩水。


债券仅是债务的一部分


以前半年完成的业绩,现在仅仅给你一两个月的时间,不给出力度足够大的优惠、进一步扩大促销规模,能完成任务吗?而且这还是按照我们假设的理想状况——疫情在4月底基本被控制住。


虽然,近来部分房企也推出了优惠政策,但力度偏小,更多则是“搞噱头”,为线上营销造势;而疫情后的促销则关系到企业的生死存亡,无论是规模还是力度都会比之前要大。


具体到厦门楼市,在政策松绑、需求压制反弹、房企大规模促销求生等多重因素的叠加作用下,楼市“小阳春”虽已无望,但“小盛夏”或将掀起。


部分来源:刘晓博说财经、长沙楼市圈


厦门晚报等

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