征收通告!岭兜下忠社等旧村改造新消息 岛内迎重大机遇!

2020-03-16       浏览次数:50

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 近日,重大消息传来

  厦门市思明区人民政府发布

  关于岭兜片区旧村改造

  项目集体土地上房屋征收的通告

  此前,湖里区下忠和钟宅

  旧村改造也动作频频

  将“变身”新家园

  厦门岛内迎来新发展

  岭兜片区, 旧村改造, 征收通告!

  近日,厦门市思明区人民政府发布了关于岭兜片区旧村改造项目集体土地上房屋征收的通告。

  根据公布内容显示,思明区莲前街道岭兜社区114498平方米集体土地上房屋及附属物,最后搬迁期限为2020年9月30日。

  根据《厦门市人民政府关于思明区2019年度第一批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》(厦府地农转征〔2019〕13号)、《厦门市思明区发展和改革局关于同意岭兜片区旧村改造项目开展前期工作的函》(厦思发改前期函〔2018〕2号)、《厦门市自然资源和规划局直属分局关于岭兜片区旧村改造项目规划意见的函》(厦资源规划直意见〔2019〕第003号),需征收思明区莲前街道岭兜社区114498平方米集体土地上房屋及附属物。现依照《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市集体土地上房屋征收与补偿管理办法的通知》(厦府办〔2016〕220号)等法律规定,将上述用地范围内房屋征收的相关事项通告如下:

  一、建设项目:岭兜片区旧村改造项目。

  二、征收范围:思明区莲前街道岭兜社区(具体范围以征收范围图实地放样为准)。

  三、房屋征收部门:厦门市思明区土地房屋征收办公室

  地址:厦门市思明区民族路33号10楼

  联系电话:0592-2667147。

  四、房屋征收组织实施单位:厦门市思明区人民政府莲前街道办事处

  地址:厦门市莲前西路859号

  联系电话:0592-5966836。

  五、房屋征收实施单位:厦门思明土地房屋迁建工程有限公司

  地址:厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦17层

  联系电话:0592—2978157。

  六、征地方案批准文件:《厦门市人民政府关于思明区2019年度第一批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》(厦府地农转征〔2019〕13号)。

  七、房屋征收补偿方案:按在被征收范围内公示的《厦门市思明区岭兜片区旧村改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》执行。

  八、房屋征收期限:本公告发布之日起至2020年10月31日止

  被征收人应积极配合房屋征收工作,在征收期限内尽快签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁。

  九、最后搬迁期限:2020年9月30日。

  十、房屋征收组织实施单位应当将被征收房屋的土地房屋权属证书统一收回并向土地房屋权属登记机构申请办理注销登记。

  十一、房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

  十二、请有意参与本征收项目评估的评估机构,于通告发布之日起七日内到征收工作点报名。

  征收工作点:岭兜五路23号

  联系电话:0592-5982068

  厦门市思明区人民政府

  2020年3月12日

  此前,有租住在岭兜的一位网友晒出房东的信息,称由于旧村改造项目,必须于3月30日前搬走。

  据了解,已有村民腾空房屋交房了,截至2月25日,已累计交房19栋,交房面积6346.75平方米。

  “轨道+综合体”巨变蓝图已绘就

  何厝、岭兜片区的旧村改造对于厦门岛内大提升意义重大,不仅岭兜片区迎来新的发展,整个厦门的面貌也将迎来蜕变,激发城市活力,增强城市魅力。

  岭兜片区与何厝片区位于思明空间结构“两带三区”中的两岸金融中心区、旅游会展经济带周边,北面是观音山商务中心,南面是会展会议中心,西面是软件园和开元工业园,处于城市功能核心区域。

  但何厝、岭兜片区现状村庄条件差,配套短板凸显,也严重阻碍城市功能联系。为此,我市资源规划部门对何厝、岭兜片区进行规划,以村民安置发展为前提,实现城市功能提升与村民长远收益双赢。

  完善基础设施,新建小学幼儿园。未来片区内公共(服务)设施规划建设社区卫生服务中心、文化活动中心、社区综合体育中心、派出所、邮政支局、五合一环卫设施等。

  同时,根据村庄改造后的就学需求,规划扩建何厝小学,同时新建一所岭兜小学,以及在何厝、岭兜各新建一所幼儿园。另外,规划建设一个老年人日间照料中心。

  保留风貌建筑,打造开放城市公园。在何厝、岭兜村内有多座寺庙和古厝。其中万顺楼为市级文保建筑及重点保护历史风貌建筑。除此之外,还有边防派出所旧址、“英雄小八路”纪念馆等战地遗址。

  但这些风貌建筑分布较为分散,经过研究,通过保留和迁建的方式,在何厝、岭兜两个村的中心,各建设一个社区公园,结合迁建民俗风貌建筑,营造社区民俗文化公园。

  结合地铁,建设立体城市。何厝、岭兜村的中间正好是地铁二号线的软件园站,结合地铁站点,这里规划拓展地下空间开发站点综合体。

  探索“自住+长租”安置模式。何厝、岭兜片区流动人口占比较大,约81%,流动人口中,在观音山、软件园等产业园区就业人口占比约27%。

  为此,在何厝、岭兜片区尝试“自住+长租”安置的模式,居民可以选择自用的户型,也可挑选方便出租的小套户型,出租给周边的就业人群。

  岛内新供应来了?楼市新格局!

  不仅岭兜片区旧村改造有新动作,湖里的下忠和钟宅旧村将“变身”新家园。

  据了解,五缘湾北片区下忠社改造拆除率达到100%,占地面积约7.93公顷,需征收房屋建筑面积约15万平方米。未来将建设下忠安置房项目,变身为岛内东部宜居宜业的新家园。

  另外,钟宅畲族旧村落也正在上演华丽变身,力争今年上半年完成整村签约工作。钟宅畲族社区位于湖里区五缘湾核心区域,具体范围北至钟宅路,西靠金山路,东临环岛干道,南至五缘湾道,总用地约78公顷,需征收房屋建筑面积约120万平方米。

  与此同时,思明区在住宅用地方面也放出大招,将新增二类居住用地一幅以及中小学用地!

  该地块位于莲前路与云顶中路交叉口南侧地块,其中云顶中路西侧用地调为二类居住用地,东侧用地调整为中小学用地。这一地块为思明农科所周边地块,这对断供多年的思明区来说,意义不小。

  岛内市场一直以来都是购房者关注的重点。纵观厦门楼市去年以来的一、二级市场,岛内每以此开盘都自带流量。

  目前,岛内市场在供应方面相对岛外而言,还是相对较少。且目前在售楼盘来看,都是以大面积为主,总价相对较高,主要为改善客群为主。

  思明区华尔顿1275、云顶至尊、顶峰鹭江1号以及源昌君悦山4个楼盘在售中,都是千万级别的豪宅产品,户型大、总价高。

  湖里区目前仅有4个新盘在售:中骏天宸和建发玺樾,单价均为6.9万/㎡;万科湖心岛200-1000㎡的户型,单价7.1万/㎡;恒禾七尚395㎡户型,单价8.5万/㎡。

  湖里区的在售新房也基本以大户型、高总价的产品为主,首付270-1000万左右。

  随着旧村改造的升级,厦门岛内的地块若将入市,市场将会有怎样有怎样的浪花,我们拭目以待!

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